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長期金利3％時代の不動産株、賃料上昇で見極める投資戦略の要諦

長期金利が一時3％を超え、不動産株には資産価値の下押しと利払い増が意識されています。一方、東京都心5区のオフィス空室率は1.87％、平均募集賃料は前年同月比12.46％上昇。日銀の追加利上げ観測を踏まえ、固定金利比率、借入期間、賃料改定力、含み資産、開発負担から有望株を選ぶ実践的な視点を解説します。